En el Partido de Tigre se han desarrollado una cantidad de Barrios Privados variados tanto por su ubicación, características y productos. Los primeros, ya consolidados, han comenzado a construirse desde la última década, mientras otros tantos se encuentran en distintas etapas de construcción. Tigre resulta una alternativa interesante ya que por su ubicación se encuentra cerca de la Capital y tiene rápidos accesos. El Partido posee una infraestructura comercial, de servicios e incluso educativa muy completa.
Dentro de la variedad de proyectos, podemos hacer algunas distinciones sobre los megaemprendimientos presentes en el Tigre.
Nordelta como “ciudadpueblo” posee un conglomerado de barrios de muy distintas características, servicios y amenities. Dentro del complejo se encuentran centros de salud, clubes, espacios de esparcimiento, establecimientos educativos, etc.
En Nordelta los primeros barrios consolidados ofrecen algunos lotes en reventa; los que están en construcción ofrecen algunas oportunidades desde 70 USD/m2 en lotes perimetrales en El Encuentro o La Comarca. Existen grandes diferencias entre los barrios, por ejemplo El Golf, posee lotes que van entre los 220-320 USD/m2 ; por su diseño la mayoría de los lotes dan al agua o bien a la cancha de Golf de 18 hoyos diseñada por Jack Nicklaus. Otro ejemplo diferencial que está en construcción, es Cabos del Lago que posee la mayoría de sus lotes al agua, a precios entre 250-300 USD/m2.
Villanueva es otro megaemprendimiento, su Masterplan engloba 12 barrios de distintas características. Posee centro comercial, establecimiento educativo y deportivo, también tiene salida al río y constituye una alternativa notablemente más económica que Nordelta. Los precios de los lotes varían de acuerdo al grado de desarrollo de cada barrio, el más consolidado, Santa Catalina muestra los precios más altos en 80.000 USD por un terreno frente al lago, mientra que en Santa Clara se pude conseguir frente al lago por 60.000 USD. Los precios en Villanueva parten en 40 USD hasta 70-75 USD/m2 en ubicaciones centrales de los barrios más consolidados.
También en la zona encontramos a Rincón de Milberg, formado por varios barrios privados, integrados en un proyecto urbanístico general, con características diferentes. Cada barrio es independiente del resto, manejándose de esta manera desde el punto de vista de la administración. Un barrio con una consolidación media como La Laguna ofrece lotes centrales en 130 USD/m2, mientras que Los Ceibos con una consolidación casi completa ofrece en la misma ubicación lotes que ascienden hasta un techo de 180 USD/m2.
Las grandes diferencias en los precios de lotes en los barrios encuentran sus razones en el estado de desarrollo de las urbanizaciones, así como en el tipo de producto comercializado. También varían según la ubicación de los lotes en el mismo barrio, ya sean perimetrales o centrales, o tengan vistas privilegiadas.
Las cotizaciones también responden a la demanda de ciertos barrios y ciertos amenities. En Nordelta, los valores más bajos se pueden encontrar en los últimos lanzamientos, con algunas oportunidades en financiación; el piso de los barrios ya construidos es de 110 UDS por metro cuadrado, y luego ascienden entre USD 250- 350 en los barrios con amenities únicos y en las mejores ubicaciones.
El valor promedio de la muestra analizada en el área (24 casos) es de U$S 86 por m2 para los lotes de ubicaciones perimetrales y de U$S 134 para lotes de ubicación central. Próximamente entregaremos relevamientos de las zonas de Pilar, zona Oeste y zona Sur.
Fuente: Reporte Inmobiliario |
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