La zona oeste del Gran Buenos Aires, creció vertiginosamente en la oferta de emprendimientos de Barrios privados y Countries, los que se sumaron a algunos ya consolidados que datan de varias décadas de antigüedad. Variada cotización de lotes con valores que en algunos casos superan a los del corredor norte.
El eje oeste del Conurbano ha visto desplegar gran cantidad de emprendimientos suburbanos, perfilándose como el corredor de mayor crecimiento luego de la zona Norte, con la ventaja que no cuenta con el mismo grado de saturación que éste.
Gran cantidad de desarrollistas eligieron esta área con el fin de responder a una creciente demanda de usuarios finales que valoran esta opción, en su mayoría con fines de residencia permanente, en virtud de sus ventajas en materia de seguridad y esparcimiento.
Dentro de los partidos con más desarrollo en barrios privados, club de chacras y urbanizaciones se encuentran Moreno y Luján. Estas localidades se configuran como los ejes principales de crecimiento en el este del GBA.
Sobre esta área occidental de la Capital Federal, encontramos desde mega-emprendimientos con gran infraestructura, hasta clubes de campos donde protagoniza la oferta el producto chacra, pasando por condominios y también barrios más pequeños con pocas áreas comunes y bajas expensas. Dentro de la variedad de propuestas, existen barrios que ofrecen lotes de 300-400 m2 y otros que apuestan a terrenos de gran escala.
En el Partido de Moreno, Francisco Álvarez, encontramos urbanizaciones privadas con antigüedad y mayormente consolidadas como San Diego, Banco Provincia, La Tradición y Campos de Álvarez, por mencionar algunas.
Dentro de los emprendimientos iniciados en los últimos tiempos encontramos al mega-emprendimiento Terravista. Entre otros lanzamientos recientes contamos se hallan también Haras Maria Victoria, Weston y Prados del Oeste.
Terravista, en el km 47 del Acceso Oeste, es un mega emprendimiento lanzado hace sólo 2 años. Se trata de un proyecto con más de 800 lotes, de 1000 m2 de superficie promedio. El valor de los terrenos arranca en la franja de 80.000 / 90.000 dólares. Cuenta con club house, 9 canchas de tenis y spa.
Weston, en el km 41, es un barrio “boutique” mucho más pequeño con 147 lotes de 700 m2 de área promedio, con valores desde 60.000 U$S en ubicación central.
Uno de los más antiguos de la zona es San Diego, ubicado en el km 7,5 de la ruta 25, con 413 Has. y casi 1200 lotes, posee lotes en oferta por U$S 75.000 con 1500 m2. La infraestructura deportiva es variada y de muy buen nivel, consta de polo, fútbol, golf de 18 hoyos y 20 canchas de tenis. San Diego requiere una cuota de ingreso de $50.000.
El Partido de Luján es otro de los centros con fuerte desarrollo del Oeste. La localidad presenta una oferta en servicios variada con colegios privados, restaurantes, centros médicos, comercios y lugares de esparcimiento. Uno de los Megas de la zona y el proyecto más destacable es Comarcas de Luján, ubicado en el km 60 del Acceso Oeste, dentro de éste los nuevos barrios como San Roque y La Elina, tienen lotes en venta de 2.000 m2 que arrancan en 25.000 dólares. Santa Irene, barrio ya comercializado del proyecto, cuenta con parcelas cuyas cotizaciones a partir de los 34.000 con opción de acceder a financiación. El proyecto está integrado por más de 1. 200 lotes, y cuenta con cancha de Polo entre sus principales atractivos.
Evidentemente el eje oeste ha tenido un gran crecimiento tanto en proyectos como en niveles de precios, la evidencia es que en algunos de sus emprendimientos suburbanos cerrados los lotes se valorizan a precios similares o sólo un poco por debajo de los de zona la zona Norte del Gran Buenos Aires.
Fuente: Reporte Inmobiliario |
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